Многие люди, имевшие дело с вопросами недвижимости, не раз сталкивались с таким термином, как «апартаменты». Но что же это такое и почему обретает такую популярность?
В статье мы подробно углубимся в эту область и разберем, в чем разница апартаментов и обычной квартиры, а также какие они имеют преимущества и недостатки перед альтернативными вариантами.
Что такое апартаменты?
Если говорить простым языком, то под понятие апартаментов подходят нежилые помещения, которые ни по характеристикам, ни по удобствам не уступают комфортабельным квартирам.
Зачастую расположены в новостройках в центральной части города, а по документам проходят в качестве гостиниц или офисов.
Отличия апартаментов от квартиры
В чем же основная разница между апартаментами и квартирой? Для апартаментов не прописано никаких четких юридических требований, поэтому жилищное законодательство не может регламентировать правила проживания в помещениях подобного типа. Очевидно, что собственники квартир больше защищены российскими законами.
Регистрация жильцов
Есть еще одна важная часть, в чем отличается квартира от апартаментов. Получить постоянную регистрацию в таком типе жилья у вас никак не получится. Можно оформить только временную регистрацию, но даже здесь есть свои нюансы.
Если выбранное помещение относится к какому-нибудь деловому центру, то автоматически приравнивается к зданию офисного типа.
Чтобы получить хотя бы временную регистрацию, необходимо выбирать апартаменты гостиничного типа либо, контролируемые управляющей компанией, которая будет играть роль гостиничного оператора. Никаких альтернатив текущее законодательство не предусматривает.
Коммунальные платежи
Многие интересуются и тем, какая разница между апартаментами и квартирой по части коммунальных расходов. Давайте разберемся подробнее о том, как обстоят дела в этом секторе.
Единых коммунальных тарифов не существует – они распределяются в зависимости от типа помещений:
- помещения, которые соответствуют всем нормам и правилам для постоянного проживания;
- коммерческая нежилая недвижимость, которая приобретается для получения финансовой выгоды.
И если для первого типа предусматривается оплата по льготной ставке, то владельцам второго типа придется оплачивать услуги коммуналки в полном объеме. Фактическая разница между платежами может колебаться от 15 до 30 %, но уже очевидно, что апартаменты серьезно уступают в этом сравнении.
Инфраструктура
Вопрос инфраструктуры, как обычно, стоит очень остро. Все многоквартирные застройки контролируются государством.
Районная администрация обязана позаботиться о том, чтобы вокруг новостройки были созданы все условия для комфортного проживания семей (школы, детские сады, магазины, игровые площадки, поликлиники), поэтому по проекту строго высчитывается количество потенциальных жильцов и семей.
Так как апартаменты уже по умолчанию являются нежилым помещением, то государство никак не контролирует инфраструктуру вокруг таких застроек. Да и сам застройщик этого никак не планирует, так как по проекту здание нежилое. Это еще один ощутимый минус в сторону апартаментов.
Налоги
Вот мы добрались и до налоговых показателей. Апартаменты ожидаемо проигрывают борьбу и в этой области. Налоговая выплата для жилых помещений ценой до 10 миллионов рублей составляет 0,1 % от кадастровой стоимости. Для имущества, превышающего планку в 10 млн. такая ставка составит 0,15 %.
Если сравнивать эти показатели с апартаментами, то владельцы таких помещений за аналогичную площадь заплатят от 0,5 до 2% ежегодно. Никаких льгот для них не предусматривается.
Цены
По этому показателю квартирам тяжело тягаться с апартаментами. На рынке недвижимости их стоимость, как правило, на 15-20% ниже, чем на жилую собственность. Такой низкий ценник обусловлен прежде всего слабой инфраструктурой.
Кроме того, очевидным плюсом является то, что жильцам апартаментов не нужно оплачивать ежемесячные взносы за кап. ремонт.
Что лучше выбрать – квартиру или апартаменты?
Чтобы правильно ответить на данный вопрос необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также посмотреть на потребности будущего жильца. Для каких намерений он приобретает жилье? Какие удобства для него будут приемлемыми? Будет он жить один или с семьей? Все эти факторы играют важную роль в выборе помещения.
Квартира будет оптимальным вариантом для семейного проживания. Вокруг жилых домов созданы все условия и заранее подготовлена инфраструктура. Есть куда сходить в магазин, куда отправить ребенка (в школа, детский сад или игровая площадка), есть возможность получить необходимую медицинскую помощь.
Список можно продолжать и дальше, но уловить суть можно даже по такому краткому изложению. Кроме того, вы получаете постоянную регистрацию, которую в апартаментах оформить не получится. Проще говоря, такой вариант подойдет для тех, кто планирует обосноваться на одном месте прочно и надолго.
Для чего же тогда приобретают апартаменты? В первую очередь, для извлечения финансовой выгоды. На рынке недвижимости такие помещения стоят недорого и очень привлекательны для инвестирования. Если квартиру использовать в качестве офиса вряд ли получится, то апартаменты заточены именно под это.
Можно переориентироваться и на гостиничный сектор. Приобрести несколько таких помещений, немного благоустроить и объединить в гостиничный комплекс, чтобы сдавать в аренду тем жильцам, которые не планируют оставаться долго на одном месте.
Даже учитывая высокие платежи по коммунальным услугам, такие проекты при правильной стратегии окупаются достаточно быстро.
Разумеется, жилые помещения тоже активно сдаются владельцами в аренду и законом это никак не запрещено, но в качестве объекта для инвестирования такие проекты слабо привлекательны из-за большого объема стартовых вложений. В случае с апартаментами размер инвестиций ниже, а окупаемость быстрее.
