Поговорим сегодня о тех квадратных метрах, которые не полностью входят в площадь квартиры, но их наличие делает жилье более комфортабельным. Речь пойдет о лоджии и балконе.
Возможность выйти на свежий воздух и оглядеть окрестности хозяйским взглядом делает в конечном итоге квартиру дороже, чем стоимость аналогичной, но без этих дополнительных метров.
Выбирая место постоянного проживания, покупатели часто останавливаются на квартире, в которой имеется балкон или лоджия.
При всей похожести объектов, между ними есть существенные отличия. Рассмотрим, в чем состоит разница между балконом и лоджией.
Что такое лоджия?
Слово «лоджия» пришло в русский язык из итальянского. Этим термином обозначалась крытая галерея или терраса, часто украшенная античными колоннами и витыми перилами, пристроенная к дому.
Итальянские архитекторы позаимствовали идею у древних греков, которые делали аналогичные пристройки на первых этажах для занятий гимнастикой на свежем воздухе. Здания с лоджиями становятся популярны не только в Италии, но и по всей Европе с ХIV века.
Согласно действующим Строительным Нормам и Правилам, принятым в России в 2012 году, лоджией считается прямоугольное или квадратное пространство, являющееся частью многоквартирного дома и не выступающее за его фасад.
Она закрыта с трех сторон несущими стенами, основанием ее также является несущая плита перекрытия. Лоджия имеет только одну открытую сторону.
Однако современные строители не всегда придерживаются нормативов, поэтому в новостройках можно встретить полукруглую или угловую конструкцию. Размер лоджии включается в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,5. Это увеличивает стоимость жилья и коммунальных услуг.
Нередко при покупке нового жилья лоджией в техническом паспорте называют застекленный балкон, автоматически повышая стоимость квартиры. А также встречаются попытки обозначить в документах дополнительную площадь верандой или террасой, полностью включив ее в жилые квадратные метры.
Для того чтобы не переплачивать за новостройку, будущий жилец должен разбираться в технических терминах и уметь отстаивать свою точку зрения даже в судебных разбирательствах.
Виды лоджий
По конструктивным особенностям все лоджии делятся на:
- стандартную встроенную;
- угловую;
- выносную.
Стандартная конструкция имеет прямоугольную или чуть скошенную форму, находится в пределах дома и опирается на три несущие стены и перекрытия пола и потолка. Открытой остается только наружная лицевая сторона, чаще всего застекленная. Площадь ее ограничена, поскольку в примыкающую к ней комнату должно попадать достаточное количество солнечного света.
Выносная лоджия также имеет три несущие стены, но в качестве пола ей служит плита, положенная на балки или консоли пристройки к дому. Встречается также над арками или проездами через здание.
Угловая больше напоминает застекленный балкон, поскольку имеет две открытые стороны. Отличить ее все же можно, так как оставшиеся две стороны, пол и потолок являются несущими, а сама конструкция не выступает за фасад дома.
Такой вариант присутствует в домах, выполненных по индивидуальным проектам. Эти модификации более просторны, поскольку позволяют впустить внутрь комнаты больше естественного дневного света.
Что такое балкон?
Слово «балкон» также имеет итальянские корни и означает «брус, планка». Впервые такая конструкция, состоящая из огороженной выступающей за фасад плиты, появилась в ХIII веке в качестве дополнительной огневой точки для защиты замков и городских стен.
Позже он становится атрибутом богатых домов, теряет свою агрессивность и рассматривается лишь в качестве декоративного элемента.
Современный российский СНиП трактует балкон, как выступающую из стены бетонную площадку с ограждением. Его площадь также входит в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,3.
Можно выделить две разновидности:
- Функциональный или типовой, которыми оснащены средние этажи всех домов советской и современной застройки, начиная от сталинских и заканчивая панельными.
- Французский, на который иногда даже нельзя выйти из-за крошечного метража, являющийся только архитектурным украшением домов старой постройки.
Но владельцы квартир без балконов теперь могут стать их счастливыми обладателями. Мастера балконного дела предлагают следующие варианты:
- На первом этаже можно пристроить балкон, прорубив вместо оконного проема дверной. Его можно сделать на 2 окна и оснастить погребом.
- Квартиры на втором этаже оборудуют приставными балконами, плита которых опирается на железобетонные сваи или металлические опорные столбы.
- Навесной вариант можно установить на любом этаже, поскольку он крепится при помощи специальных крепежных элементов и вбитых в фасад дома балок. Наиболее сложный в монтаже, самый дорогой по затратам и наиболее опасный как для владельцев, так и для окружающих.
На все эти работы собственники обязаны получить разрешающие документы.
Отличия балкона и лоджии
Кратко подытожим. Чем же отличается балкон от лоджии?
| Параметры | Балкон | Лоджия |
| Конструкция | Вынесен за фасад дома, представляет собой плиту с ограждением. | Является частью фасада и не выступает за него. |
| Открытые стороны | Огражден только со стороны дома, 3 стороны открыты. | Чаще всего только одна открытая сторона, в угловых – две. |
| Нагрузка | Максимум 200 кг на квадратный метр. Это следует учитывать при благоустройстве и размещении мебели. | Поскольку пол опирается на несущую плиту, нагрузка такая же, как и во внутренних помещениях – 600 кг на квадрат. |
| Площадь | Ограничена периметром опорной плиты и согласно Правилам не может превышать 6 квадратных метров. | Стандартная площадь составляет 6 квадратных метров, но в домах с индивидуальной планировкой может быть больше. |
| Возможность благоустройства | Чаще всего проводят остекление, иногда с выносом на одну или несколько сторон. Это хорошо защищает от сквозняков. Утепление не эффективно. | Огромные возможности для благоустройства. Можно капитально утеплить, произвести остекление или даже присоединить к комнате. |
Что лучше?
Разобрав отличия балкона от лоджии, можно с уверенностью сказать, что лоджия представляет больше возможностей для полноценного использования помещения.
При благоустройстве балкона следует учитывать ограничения по весу. Это важно и при остеклении, и при размещении мебели.
Старые балконы особенно подвержены разрушению из-за устаревшей конструкции крепления, поэтому нуждаются в особой заботе. Но наличие балкона позволяет комфортно сушить белье, размещать летом цветы, да и просто отдохнуть на свежем воздухе с чашкой чая.
За счет лоджии можно расширить площадь примыкающего помещения или создать дополнительную комнату. Рабочий кабинет, спортивный зал, библиотека или дополнительное место отдыха – любое желание может быть осуществлено при условии остекления хорошим стеклопакетом и установки отопления.
Следует помнить, что СНиП не разрешает расширение дверного проема комнаты и вынос батарей центрального отопления. Но возможно утеплить лоджию с помощью теплого пола или настенных инфракрасных обогревателей.
Для проведения работ по благоустройству на балконе требуется разрешение контролирующих органов, а поскольку лоджия является внутренней частью квартиры, то на изменения не нужно получать разрешения, если они не затрагивают несущие конструкции и трубы отопления.
